Prix :
287 000,00 €
Dont honoraires 12 000,00 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 275 000 € hors honoraires.
Type de bien :
Maison
6 pièces / 3 chambres
Surface :
110,00m²
Localité :
Rezé (44400)
Référence :
44122-4993
Description du bien
Située dans le quartier calme et recherché de La Houssais/Chêne Creux à Rezé, cette maison Nantaise T6 de 1974, d’environ 110 m², offre de nombreux atouts avec une disposition fonctionnelle sur deux niveaux. Implantée sur un jardin clos de 539 m², elle conviendra parfaitement à une famille en quête de confort et d’espace.
Description du Bien :
1er étage :
Entrée desservant l'ensemble des pièces principales.
Salon/séjour spacieux de 28,50 m² avec balcon, offrant une belle vue sur le jardin.
Cuisine aménagée et équipée, idéale pour préparer vos repas en famille.
Dégagement menant aux autres pièces de l'étage.
Salle d'eau fonctionnelle.
Deux chambres lumineuses et bien agencées.
Rez-de-Jardin :
Garage total, d'une belle hauteur sous plafond, parfait pour le stockage ou un projet de rangement.
Lingerie avec espace pour les machines à laver et autres rangements.
WC indépendant.
Dégagement menant à l’espace nuit et bureau.
Une chambre supplémentaire et un bureau, offrant un espace polyvalent selon vos besoins.
Annexes et Extérieurs :
Jardin clos de 539 m², idéal pour les jeux en extérieur ou un projet paysager.
Performances Énergétiques :
DPE : F (389) – Des améliorations sont à prévoir pour optimiser l'efficacité énergétique.
GES : F (85) – Des travaux peuvent être réalisés pour améliorer l'empreinte carbone de la maison.
Équipements :
Chauffage gaz de ville pour un confort optimal en hiver.
Exposition Est/Ouest, assurant une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée.
Points Forts :
Maison spacieuse et fonctionnelle, idéale pour une grande famille.
Belle hauteur sous plafond dans le garage et l’espace de stockage.
Quartier calme et agréable, proche des écoles, commerces et transports en commun.
Cette maison est une opportunité d'aménagement et de rénovation, avec un potentiel intéressant pour les bricoleurs et investisseurs.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .
Diagnostic de performance énergétique
389
kWh EP/m².an
Émission de gaz à effet de serre
85
kg éqCO2/m².an
Caractéristiques
| Nombre d'étages : |
2 |
| État général : |
A rafraîchir |
| Exposition : |
sud-ouest |
| Situation locative : |
libre |
| Cuisine : |
oui |
| Nombre de balcons : |
1 |
| Nombre de parkings : |
1 |
Mandat
| Téléphone mandataire : |
+33240324510 |
| E-mail mandataire : |
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| Négociateur : |
Céline COLLONGE |
