Idéalement situé dans le quartier recherché du Chêne Gala à Rezé, cet appartement T3 d'une surface habitable de 64,67 m² se trouve au 2ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété. Il offre un cadre de vie agréable, proche des bords de Sèvre, des commerces et des transports.
Description du Bien :
Entrée spacieuse (7,64 m²) avec placard intégré (0,97 m²) pour un rangement pratique.
Séjour lumineux de 17,59 m², donnant sur un balcon pour profiter des beaux jours.
Cuisine séparée de 9,73 m², offrant un bel espace pour aménager votre coin repas.
Deux chambres :
Chambre principale de 12,98 m².
Seconde chambre de 9,76 m².
Salle de bains fonctionnelle de 4,32 m².
WC indépendant (1,68 m²).
Loggia de 1,89 m², idéale pour un coin buanderie ou rangement.
Annexes et Extérieurs :
Cave privative au sous-sol pour plus de stockage.
Parking privatif couvert, offrant une place de stationnement sécurisé.
Équipements :
Chauffage individuel au gaz, assurant une gestion optimale de votre consommation énergétique.
Fenêtres en PVC double vitrage, garantissant une bonne isolation thermique et phonique.
Volet roulant électrique, pour plus de confort et de sécurité.
Performances Énergétiques :
DPE : D (204) – Bon niveau de performance énergétique.
GES : D (44) – Émissions de gaz à effet de serre maîtrisées.
Taxe foncière : 969€.
Charges de copro : 90 €/mois
Points Forts :
Appartement fonctionnel et lumineux, avec de nombreux rangements.
Balcon et loggia pour des espaces extérieurs agréables.
Quartier calme et résidentiel, à proximité des bords de Sèvre, parfait pour les promenades.
Place de parking privatif et cave, offrant un excellent confort de vie.
Un bien rare dans un quartier recherché, offrant tout le confort nécessaire à une vie pratique et agréable.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.georisques.gouv.fr
Performance énergétique
Montant des dépenses théoriques annuelles d’énergie
Coût annuel (min) : 966.00 €
Coût annuel (max) : 1308.00 €
Année de référence : 2021
Caractéristiques
Nombre d'étages :
3
État général :
Bon
Situation locative :
libre
Nombre de balcons :
1
Nombre de parkings :
1
Commodités
Cave :
oui
Mandat
Téléphone mandataire :
+33240324510
E-mail mandataire :
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